8月31日，央行公布通告，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。为确保该法规顺利落地、方便市民群众掌握相关信息，昨日，央行福建省分行公布2018年以来福建省各地市首套房贷利率下限情况。
存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以公布通告、批量办理等方式，为借款人提供更便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率下限。
央行福建省分行公布2018年以来福建省各地市首套房贷利率下限情况表。
1、福州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年1月30日：LPR-20BP
2023年1月31日一至今：首套利率LPR-50BP，二套利率维持LPR+60BP，仍为4.80%
2、厦门
2018年1月1日-2019年8月29日：0.7倍贷款基准利率
2019年8月30日-2019年10月7日：1.05倍贷款基准利率或LPR+30BP，两种方式任选其一
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR+30BP
2022年5月15日-2022年5月17日：LPR+30BP
2022年5月18日-2022年8月23日：LPR+10BP
2022年8月24日-2023年1月30日：LPR-20BP
2023年1月31日-至今：LPR-50BP
3、泉州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2022年10月31日：LPR-20BP
2022年11月1日一至今：LPR-50BP
4、漳州
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年2月28日：LPR-20BP
2023年3月1日-至今：LPR-50BP
5、莆田
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日一至今：LPR-20BP
6、三明
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-至今：LPR-20BP
7、南平
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年3月31日：LPR-20BP
2023年4月1日一至今：LPR-50BP
8、龙岩
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-2023年6月30日：LPR-20BP
2023年7月1日一至今：LPR-50BP
9、宁德
2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍贷款基准利率
2019年10月8日-2022年5月14日：LPR
2022年5月15日-2022年5月18日：LPR
2022年5月19日-至今：LPR-20BP
从各银行官网了解到，目前国有六大行、多家股份制银行以及本地的厦门银行等已陆续公布调整存量首套住房贷款利率的通告。
目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%，此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供从将从5995元降低至5156元左右，月供最多能减少840元左右。
